Yüzde 5

Ersun Bayraktaroğlu

Ersun Bayraktaroğlu

Yeminli Mali Müşavir, Danışman
GAYRİMENKUL
Yüzde 5

“Nedir ki bu %5?” diyebilirsiniz ya da “%5 oranında vergi kaldı mı hala?” diye hafızanızı yoklayabilirsiniz yazıyı ben yazdığım için. Bilmeyenleriniz için söyleyeyim ben bir vergiciyim. Gayrimenkul vergilemesi konusunda ise yıllardır biriktirdiğim tecrübem var. Bu iki konuyu yan yana koyunca başlığa taşıdığım bu oran beni korkutuyor.

%20'lik KDV, %25'lik Kurumlar Vergisi, %40'lık Gelir Vergisi oranları ile kıyaslandığında çok küçük olan bu %5, Türkiye Cumhuriyeti vergi gelirlerinin %76'sının toplandığı 4 ilin toplam il sayısına oranını gösteriyor. Yani ülke toplam vergi gelirlerinin %76'sı sadece toplam illerin %5'inden geliyor…

Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesinde yer alan “Bütçe Gelir İstatistikleri” arasında yer alan 2008-2022 dönemlerine ilişkin “İller İtibariyle Genel Bütçe Vergi Gelirleri” istatistikleri diyor ki;

Türkiye geneli Toplam Vergi Gelir tahakkukunun 2008'de %76'sı, 2022'de %75'i; aynı döneme ilişkin tahsilatının ise %78 ve %76'sı sadece 4 ilden geliyor. Geri kalan 77 il ise bakiye yaklaşık %25'i sağlıyor. Nüfus olarak da ülkenin yaklaşık %30'unu barındıran bu ilk 4 kent tahmin edebileceğiniz üzere: İstanbul, Kocaeli, Ankara ve İzmir. Bu 4 il rakamlarda öyle baskın ki onları izleyen 5. İl (Bursa) ile aralarında rakamsal olarak uçurum var. Özet Tablo şöyle (milyon TL):

Yukarıdaki tablo çok dramatik değil mi sizce de? 2022 yıl sonu itibariyle sadece İstanbul, toplam vergi gelirleri tahsilatının %45'ini sağlıyor. Ankara'yı dışarıda bıraksak İstanbul, İzmir ve Kocaeli toplam vergi gelirlerinin %65'ini sağlıyor… Nedir bu üç kentin ortak özelliği sizce? Tabii ki deprem riski! 1999 depreminin ve daha 6-7 ay önce yaşadığımız o korkunç depremin yaralarını sarmak, yıkılan kentleri tekrar ayağa kaldırmak için telaffuz edilen finansman ihtiyacının bir kısmını dahi olsa karşılamak için bile ek vergiler salınmadı mı? Ülke toplam vergi gelirlerinin neredeyse 2/3'ünü karşılayan ve deprem riski en yüksek olan bu üç kentte yaşanacak bir deprem sonrası parayı nereden bulacağız?

Hep farklı pencerelerden söylenen konuyu bir de oldukça materyalist bir bakış açısıyla buradan söyleyeyim istedim. Kentlerimizi bir an önce deprem güvenli hale getiremezsek, ülkenin üreten, katma değer yaratan kaynaklarını, kapasitesini bu 4 kent dışına bir an önce yayamazsak deprem gerçekleştiğinde altından kalkılamayacak olan tablo sadece yiten canlar olmayacak… 

Depremde sağ kalanları bekleyen tablo en az ölenlerinki kadar ağır olacak…

İşte bu yüzden bu yüzde 5 beni çok ama çok korkutuyor. Ya sizi?

24 Eylül 2023

1322

*Dijital Network Alkaş (“DNA”), blog yazarı tarafından DNA'da paylaşılan içeriklerin doğruluğundan, geçerliliğinden, güncelliğinden ve telif hakları konusundaki iddialardan sorumlu değildir. Tüm hukuki ve cezai sorumluluk blog yazarına aittir.


İlgili Yazılar...

İnşaat Yapmak ya da Yapmamak
Blog
22 Aralık 2022
Mustafa Akdoğan
İnşaat Yapmak ya da Yapmamak

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL BİLİŞİM TEKNOLOJİLERİ
Avrupalı Gayrimenkulcüler Artık Bizi Daha İyi Anlayacak!
Blog
14 Aralık 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Avrupalı Gayrimenkulcüler Artık Bizi Daha İyi Anlayacak!

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL
2023 Yılına Girerken Arz-Talep Durumu
Blog
13 Aralık 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
2023 Yılına Girerken Arz-Talep Durumu

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
İlana Güven(me) Meselesi
Blog
27 Ekim 2022
Mustafa Akdoğan
İlana Güven(me) Meselesi

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL PROPTECH
TOKİ Sosyal Konut Projesi; Öncesi ve Sonrası
Blog
26 Ekim 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
TOKİ Sosyal Konut Projesi; Öncesi ve Sonrası

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
Gayrimenkulün Hanehalkı Açısından Önemi
Blog
13 Eylül 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
Gayrimenkulün Hanehalkı Açısından Önemi

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
Atıl Mülkler Nereye Gidiyor?
Blog
12 Eylül 2022
Mustafa Akdoğan
Atıl Mülkler Nereye Gidiyor?

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL
Pişmiş Tavuk
Blog
6 Eylül 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Pişmiş Tavuk

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL AVM YATIRIMCI
Gayrimenkul Dünyasında Dönüşüm… Ama Nasıl?
Blog
25 Temmuz 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Gayrimenkul Dünyasında Dönüşüm… Ama Nasıl?

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL TEKNOLOJİ
Yeni Denklemin Yeni Trendleri
Blog
20 Haziran 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Yeni Denklemin Yeni Trendleri

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL
Geçip Giden…
Blog
27 Mayıs 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Geçip Giden…

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL
Gayrimenkul Menkul Mu Oluyor?
Blog
11 Mayıs 2022
Mustafa Akdoğan
Gayrimenkul Menkul Mu Oluyor?

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME
Konuta Erişilebilirlikte Bireysel Emeklilik Sisteminin Katkısı
Blog
9 Mayıs 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
Konuta Erişilebilirlikte Bireysel Emeklilik Sisteminin Katkısı

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
E-Ticaretteki Yükseliş ve Gayrimenkul Yatırımları
Blog
19 Nisan 2022
Ersun Bayraktaroğlu
E-Ticaretteki Yükseliş ve Gayrimenkul Yatırımları

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL E-TİCARET
İstanbul'da Konut Yatırımlarının Devam Eden Cazibesi
Blog
11 Nisan 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul'da Konut Yatırımlarının Devam Eden Cazibesi

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL

Kayıtlı İçeriklerim