Tek Kullanımlık Turizm Rotaları: Gezdim, Gördüm, Bitirdim

Buğra Esen (MRICS)

Buğra Esen (MRICS)

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, Akademisyen
GAYRİMENKUL EĞİTİM C-LEVEL GAYRİMENKUL DEĞERLEME
Tek Kullanımlık Turizm Rotaları: Gezdim, Gördüm, Bitirdim

Yaz aylarıyla beraber kentlerin, meydanların ve havalimanlarının ritmi bir kez daha hızlanır. Ancak ziyaret edilen kentler için hareketlilik, sadece kaç turistin ayak bastığı değildir. Asıl mesele, o turistin şehirdeki zenginliklerden ne kadar yararlandığı, kaç noktayı ziyaret ettiği ve kaç gece konakladığıdır.

Bu yazımda, turizmin ve turist hareketliliğinin kentler üzerindeki etkilerini ele almak istedim. Peşinen belirteyim; “paket tatil”olarak bilinen ve kıyılardaki büyük otellerde gerçekleşendeniz-kum-güneş turizmi, bu yazının konusu değildir.

Kentsel turizm literatüründe “infinitecontent” (sonsuz içerik) ve “finitecontent” (sonlu içerik) olarak ayrışan iki farklı kentsel model vardır. Bu iki kavram; kentlerin ekonomik hareketliliğini, otel yatırımlarını ve yerel gayrimenkul değer haritasını doğrudan şekillendirmektedir (Richards, 2018)

Paris, Londra, Roma,İstanbul gibitarihidünyakentleri,"sonsuz içerik" modelinin örnekleridir.Yıllık ziyaretçi sayısı on milyonlarla ölçülür. Gezginler, sürekli değişen kültür ve gastronomi katmanları sayesinde, bu kentleredefalarca geri dönmek ister. Buralarda turizm, sürekli tazelenen, döngüsel bir yapıdadır.

Madalyonun diğer yüzündeki “One and Done” (Gezdim, Gördüm, Bitirdim) modelinde ise durum farklıdır. Ziyaret edilenmekân statiktir;içeriksabittir ve sunulan görsel etki anlıktır.İçerik esnekliği sunamayan bu tür mekânların görüldüğü veya içeriye girildiği ilk dakikalarda, destinasyonun vaat ettiği deneyimsel ve görsel tatmin, gezgin tarafından tüketilir. Sunulan mekânsal hikaye ilk ziyarette bittiği için turistlerin büyük bölümü hayatlarında ikinci kez bu rotaları ziyaret etmemekte, “müdavim” olmamaktadır

Akıllı telefonların ve "instagrammable" seyahat deneyiminin yönlendirdiği bu yeni tüketim çağında, mekânın tarihî ve işlevsel derinliğinden ziyade sosyal medyada paylaşılabilir olması ana motivasyondur (Barbosa et al., 2021). Turistlerin buralardabulunma süresi, sosyal medyada paylaşmak istedikleri içeriklerin tamamlanma hızına bağlıdır.

Dijital alemde görünürlük odaklı bu yeni turizm kültüründe, içerik çeşitliliği sınırlı olan mekânlara ikinci defa gitmek, aynı filmi yeniden izlemek gibidir. Mısır'daki Piramitler, İngiltere'deki Stonehenge ya da İtalya'daki Pisa Kulesi örneklerindeki gibi.  Bu listeye İstanbul'daki Kız Kulesi, Trabzon'daki Sümela Manastırı ve Çanakkale'deki Truva Atı da eklenebilir. Aslında büyük beklentilerle ve heyecanla gittiğimiz bu yerleri,hayatımızdabir kez görüp defteri kapatırız.İşin ilginç yanı, bunlardan bazıları o ülkelerin tanıtım broşürlerinin kapak yıldızıdır.

Türkiye'deki “one and done” turistik rotalara bakıldığında içerik derinliği, konumsal özellikleri ve toplam ziyaret süresi açısından üç farklı destinasyon türünden bahsedilebilir:

1.Müdavimsiz 2-3Gecelik Konaklama Mekânları


Bu gruptaki destinasyonlar, sundukları doğal ve coğrafi katmanlar sayesinde yıllık milyonlarca insanı çekmeyi başaran birer turizm mıknatısıdır. Grup lideri Kapadokya, her yıl yaklaşık 4 milyon civarında ziyaretçi ağırlamakta ve zengin aktivite çeşitliliği sayesinde turisti ortalama 1,9 gece tutabilmektedir (Kapadokya Alan Başkanlığı, 2025).

Benzer şekilde, Denizli kent merkezini aşan turistik cazibesi ve termal otel imkanlarıyla, beyaz cennet Pamukkale (Hierapolis), yılda 2 milyon civarında ziyaretçi çekmektedir. Ancak bölgedeki termal tesislerde konaklama 1,5 geceyle sınırlı kalmaktadır (Denizli İl Kültür Müdürlüğü, 2026).

2. Bir Gecelik Transit Konaklama Rotaları


Konya, Trabzon, Şanlıurfa gibi kentlerimizde Hilton, Ibis, Dedeman gibi büyük ölçekli otel zincirleri yeterince mevcuttur. Mesele yatak arzında değil, turistin seyahat motivasyonundadır. Her yıl Konya'ya akın eden 2,5 milyon turistin esas hedefi, ünü sınırları aşan yeşil kubbeyi; Hz. Mevlana Türbesi'ni ve Dergâhını görmektir.  Ancak şu var ki Konya aynı zamanda kitlesel turist gruplarının Kapadokya yolu üzerindeki bir “stop over” konumundadır.

Aynı durum Şanlıurfa'da, özellikle Göbeklitepe'yi görmek isteyen ziyaretçiler için geçerlidir; yıllık turist sayısı 1 milyon civarındadır. Gaziantep ve Mardin kentlerini de rotaya katarak bölge turu yapmak isteyenler sayesinde geceleme söz konusu olmaktadır.

Kış aylarında, büyük kısmı trende geçen ve şehir merkezinde en fazla bir gece geçirilen Kars destinasyonu da bu şekildedir. Turistlerin çoğu, Kars'ı ve Sarıkamış'ı hızlıca gördükten sonra, dönüşte havayolunu tercih etmektedir.

Bu kentlerin sunduğu muhteşem gastronomi desteği sayesinde, konaklama günübirliği aşmakta ve 1,3 gece civarında gerçekleşmektedir. O mistik atmosferleri veya Doğu Ekspresi masalını bir kez deneyimleyen gezgin için rota tamamen tüketilmektedir.

3. Günübirlik Rotalar


Metropollere yakın ve gelişmiş ulaşım altyapısı sayesinde erişimi kolaylaşan destinasyonlarda, turistlerin geceleme olasılığı çok düşüktür. Bu durumun en çarpıcı örneklerinden Bursa, hem bir endüstri kenti hem de Osmanlı'nın tarihi merkezi olması sayesinde önemli bir kültür rotasıdır. Ancak kültür turizminden beslenme ayağı büyük bir paradoks barındırır. Gecelemelerin büyük bölümü “business” seyahati ağırlıklıdır.

Osmangazi Köprüsüyle, İstanbul-Bursa arasının 1 saat süreye inmesi, kentin turizm karakterini dramatik biçimde değiştirmiştir. BEBKA araştırmaları (2022), Bursa'nın İstanbul'a olan yakınlığı sebebiyle devasa bir turist akını çektiğini; ancak bu kitlenin "günübirlikçi" (day trip) kaldığını doğrulamaktadır.

Buna ilave olarak, Ege ya da Akdeniz yönüne giden tur grupları sayesinde, Bursa ortalama 1,1 gecelik bir "güzergâh” durağıdır (stop over). Tur otobüsleriyle gelen gruplar Ulu Camii'yi, Hanlar Bölgesini görüp, iskender kebap yiyip gece konaklamakta; ancak ertesi sabah erkenden kıyılara doğru hareket etmektedir.

Yurt içi havayolu ulaşım ağlarındaki artış ve İstanbul çıkışlı günübirlik sefer imkanları ise gezi rotalarına yeni bir boyut kazandırmıştır. Her yıl 250 bin civarında turist, sabah İstanbul'dan uçağa binip doğrudan Mardin'e, Adıyaman'a ya da Ağrı'ya gidebilmektedir. Nemrut Dağı'ndaki Kommagene Krallığı kalıntılarını veya İshakpaşa Sarayı'nı sadece birkaç saatliğine ziyaret edipaceleci adımlarla gezerekfotoğraf tescilini yaptıktan sonra, bölgede hiç geceleme yapmadanakşam uçağıyla İstanbul'a dönüş yapmaktadır.

Aynı şekilde, Mimar Sinan'ın şaheseri Selimiye'yi görmek için Edirne'ye giden, Antalya'da Düden Şelalesi'nde serinleyen ya da Safranbolu, Beypazarı, Odunpazarı, Şirince gibi tarih kokan sokakları adımlayan gezginler de hiç konaklamadan "Gezdim, Gördüm, Bitirdim" diyerek bölgeden ayrılmaktadır.

BuzdolabıKapağındakiPaha BiçilmezHatıra
 

Gezginleri çeken bu eşsiz yerler aslında sarsıcı bir "Gölge Etkisi" (Shadow Effect) yaratmaktadır (Hudman & Jackson, 2003). Gerek büyük metropollerin hinterlandında kaldıklarındangerekseziyaretçiyi bir sonraki güne taşıyacak çeşitliliği barındırmadıklarındankonaklamatalebide oluşturmamaktadır.Bu nedenle, yüksek ziyaretçi sayılarına rağmen turizm performansları sınırlı kalmakta ve gezginleri yeniden davet edecek güçlü bir gerekçe sunamamaktadır.

Gezilen o muhteşem kentlerden geriyesadece iki dolarlıkbir magnetkalması ise bu döngünün en çarpıcı paradoksudur. Zira o gezgin, buzdolabının kapağına her yöneldiğinde,paha biçilmezbirküçükhatırayabakıp gülümseyebilir, o büyülü anlarıtekrar tekrar yaşayabilir. Ancakbüyük ihtimalle, hayatı boyuncaorayabir daha gitmeyecektir.

Kaynaklar

Barbosa, C. A., Magalhães, M., & Nunes, M. R. (2021). Travel Instagramability: A Way of Choosing a Destination?. In Impact of New Media in Tourism. IGI Global
www.researchgate.net/publication/349193890_Travel_Instagramability_A_Way_of_Choosing_a_Destination

Bursa Eskişehir Bilecik Kalkınma Ajansı. (2022). Bursa Turizm Tanıtım ve Marka Stratejisi: Mevcut Durum Analizi. BEBKA Yayınları.
www.bursamarkalasiyor.com/gorseller/pdf/Bursa-Mevcut-Durum-Analizi.pdf

Denizli İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü. (2026). Pamukkale, Türkiye'nin en çok ziyaret edilen ikinci örenyeri oldu. T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı.
www.denizli.ktb.gov.tr/TR-437371/pamukkale-turkiyenin-en-cok-ziyaret-edilen-ikinci-oreny-.html

Hudman, L. E., & Jackson, R. H. (2003). Geography of travel and tourism (4th ed.). Thomson Delmar Learning
https://books.google.com.tr/books/about/Geography_of_Travel_Tourism.html?id=MyGjpyNAur0C&redir_esc=y

Kapadokya Alan Başkanlığı. (2025). Kapadokya Kültür ve Turizm Gelişim Bölgesi Konaklama ve Geceleme İstatistikleri Raporu. Nevşehir.
www.kapadokyaalan-arsiv.ktb.gov.tr/Eklenti/94176,turizm-tanitim-stratejisi-ve-eylem-planismalpdf.pdf?0

Richards, G. (2018). Cultural tourism: A review of recent research and trends. Journal of Hospitality and Tourism Management, 36, 12-21 [Richards, 2018].
https://doi.org/10.1016/j.jhtm.2018.03.005

8 Haziran 2026

368

*Dijital Network Alkaş (“DNA”), blog yazarı tarafından DNA'da paylaşılan içeriklerin doğruluğundan, geçerliliğinden, güncelliğinden ve telif hakları konusundaki iddialardan sorumlu değildir. Tüm hukuki ve cezai sorumluluk blog yazarına aittir.


İlgili Yazılar...

İnşaat Yapmak ya da Yapmamak
Blog
22 Aralık 2022
Mustafa Akdoğan
İnşaat Yapmak ya da Yapmamak

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL BİLİŞİM TEKNOLOJİLERİ
Avrupalı Gayrimenkulcüler Artık Bizi Daha İyi Anlayacak!
Blog
14 Aralık 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Avrupalı Gayrimenkulcüler Artık Bizi Daha İyi Anlayacak!

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL
2023 Yılına Girerken Arz-Talep Durumu
Blog
13 Aralık 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
2023 Yılına Girerken Arz-Talep Durumu

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
İlana Güven(me) Meselesi
Blog
27 Ekim 2022
Mustafa Akdoğan
İlana Güven(me) Meselesi

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL PROPTECH
TOKİ Sosyal Konut Projesi; Öncesi ve Sonrası
Blog
26 Ekim 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
TOKİ Sosyal Konut Projesi; Öncesi ve Sonrası

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
Nefes Alıp Veren Bir Deneyim “42 Maslak”
Blog
19 Eylül 2022
Erol Özmandıracı
Nefes Alıp Veren Bir Deneyim “42 Maslak”

Erol Özmandıracı
Bay İnşaat, Yönetim Kurulu Üyesi

AVM DİĞER C-LEVEL TİCARİ GAYRİMENKUL MAĞAZACILIK
Gayrimenkulün Hanehalkı Açısından Önemi
Blog
13 Eylül 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
Gayrimenkulün Hanehalkı Açısından Önemi

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
Atıl Mülkler Nereye Gidiyor?
Blog
12 Eylül 2022
Mustafa Akdoğan
Atıl Mülkler Nereye Gidiyor?

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL
Pişmiş Tavuk
Blog
6 Eylül 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Pişmiş Tavuk

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL AVM YATIRIMCI
Gayrimenkul Dünyasında Dönüşüm… Ama Nasıl?
Blog
25 Temmuz 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Gayrimenkul Dünyasında Dönüşüm… Ama Nasıl?

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL TEKNOLOJİ
Yeni Denklemin Yeni Trendleri
Blog
20 Haziran 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Yeni Denklemin Yeni Trendleri

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL
Geçip Giden…
Blog
27 Mayıs 2022
Ersun Bayraktaroğlu
Geçip Giden…

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL
Gayrimenkul Menkul Mu Oluyor?
Blog
11 Mayıs 2022
Mustafa Akdoğan
Gayrimenkul Menkul Mu Oluyor?

Mustafa Akdoğan
GİSP Yönetim Kurulu Üyesi / Özel Sektör Yöneticisi

GAYRİMENKUL GAYRİMENKUL DEĞERLEME
Konuta Erişilebilirlikte Bireysel Emeklilik Sisteminin Katkısı
Blog
9 Mayıs 2022
Prof. Dr. Ali Hepşen
Konuta Erişilebilirlikte Bireysel Emeklilik Sisteminin Katkısı

Prof. Dr. Ali Hepşen
İstanbul Üniversitesi, Öğretim Üyesi ve GYODER İcra Kurulu Üyesi

GAYRİMENKUL
E-Ticaretteki Yükseliş ve Gayrimenkul Yatırımları
Blog
19 Nisan 2022
Ersun Bayraktaroğlu
E-Ticaretteki Yükseliş ve Gayrimenkul Yatırımları

Ersun Bayraktaroğlu
Yeminli Mali Müşavir, Danışman

GAYRİMENKUL E-TİCARET

Kayıtlı İçeriklerim