MIPIM 26 - Kısa Notlar

MIPIM 2026 | Cannes'dan Notlar 

Her yıl olduğu gibi bu yıl da birkaç günümü Alkaş'ın Türkiye temsilciliğini yürüttüğü MIPIM'de geçirmek bana aynı şeyi bir kez daha hatırlattı: 

Gayrimenkul artık sadece binalar hakkında değil. 
Şehirlerin geleceği hakkında. 

Yatırım kararları artık yalnızca metrekare üzerinden değil; şehir ekonomileri, enerji altyapısı, veri akışı ve yaşam kalitesi üzerinden şekilleniyor. 

Cannes'da birkaç gün boyunca yatırımcılarla, geliştiricilerle, mimarlarla ve şehir yöneticileriyle yaptığımız görüşmelerde gördüğüm tablo çok netti: 

Dünya şehirleri yeni bir dönüşümün içinde. 

İşte MIPIM 2026'dan benim kısa notlarım: 

1- Nobel ödüllü Eonomist Philippe Aghion'un mesajı :

Fuarın açılış konuşmasında Nobel ödüllü ekonomist ve profesör Philippe Aghion, şehirlerin geleceği için önemli bir çerçeve çizdi. Aghion'a göre bugün inovasyon ve teknoloji artık sadece ekonomik büyümenin değil, 
dayanıklı ve sürdürülebilir şehirlerin de temel motoru. Yeşil dönüşüm ve dijitalleşme hızlanırken, şehirlerin geleceği giderek daha fazla kamu politikaları ile özel sermaye arasındaki güçlü iş birliklerine bağlı olacak. 

2- Yatırım artık proje değil, şehir seçiyor :  

Artık yatırımcılar sadece tek bir projeye bakmıyor. Şehrin demografisine, altyapısına, enerji kapasitesine ve uzun vadeli vizyonuna bakıyor. Çünkü güçlü projeler, güçlü şehirlerde ortaya çıkıyor. Bu nedenle MIPIM'de bu yıl dikkat çeken bir tablo vardı: Birçok uluslararası proje şehir yatırım ajansları, belediyeler ve kamu kurumlarıyla birlikte temsil ediliyordu. 

Şehirler artık yalnızca mekân değil; 
yatırımın stratejik aktörleri. 

3- Konut artık küresel bir mesele :

MIPIM'deki “Housing Matters” oturumlarında konut arzı, erişilebilir konut üretimi ve şehirlerin sosyal dengesi en çok konuşulan başlıklardan biriydi. Bugün konut yalnızca bir gayrimenkul konusu değil. 
Şehirlerin sürdürülebilirliği, sosyal dengesi ve ekonomik geleceği ile doğrudan ilgili bir mesele. 

Birçok şehirde aynı soru soruluyor: Şehir büyürken insanlar o şehirde yaşamaya devam edebilecek mi? Bu nedenle konut artık sadece geliştiricilerin değil, kamu politikalarının ve şehir stratejilerinin de merkezinde yer alıyor. 

4- Veri şehirlerin yeni altyapısı oluyor :

MIPIM kapsamında düzenlenen Data Center Summit oturumları çok net bir tablo ortaya koydu: Veri, enerji ve mekân arasındaki ilişki şehirlerin yeni yatırım dinamiklerinden biri haline geliyor. 

Artık şehirler sadece ulaşım, lojistik ya da fiziksel altyapı üzerinden değil; dijital altyapıları ve veri kapasitesi üzerinden de rekabet ediyor. Bu nedenle veri merkezleri, birçok yatırımcı için 
gayrimenkulün yeni stratejik varlık sınıflarından biri olarak görülüyor. 

5- ESG artık yatırım kriteri :

Bu yıl MIPIM'de ilk kez düzenlenen Global ESG Awards,sektörün sürdürülebilirlik konusuna verdiği önemin ne kadar arttığını gösterdi. Artık yatırım kararları yalnızca finansal getiri üzerinden değil; 
çevresel etki, sosyal sorumluluk ve yönetişim kriterleri üzerinden de değerlendiriliyor. Kısacası ESG artık bir yan başlık değil, yatırım kararlarının merkezinde. 

6- Orta Doğu yatırımları güçlü şekilde sahadaydı 

Bölgede yaşanan jeopolitik gerilimlere rağmen Orta Doğu yatırımcılarının MIPIM'de güçlü bir varlık gösterdiğini görmek dikkat çekiciydi. Özellikle Suudi Arabistan, Umman ve Katar başta olmak üzere birçok ülkeden gelen büyük ölçekli şehir projeleri fuarda yoğun ilgi gördü. Bu tablo, bölgenin şehircilik ve gayrimenkul yatırımlarında küresel ölçekte daha görünür hale geldiğini gösteriyor. 

7-MIPIM'de Türkiye bu yıl da güçlü bir temsil ile yer aldı : 

Emlak Konut GYOveIONçadırları, fuar boyunca uluslararası yatırımcıların en çok uğradığı buluşma noktalarından biri oldu. GYODERveCumhurbaşkanlığı Yatırım ve Finans Ofisi katkılarıyla hazırlanan sektör raporunun paylaşıldı.  Özellikle Emlak Konut GYO'nun gerçekleştirdiği görüşmelerde,Türkiye'nin büyük ölçekli proje geliştirme deneyimi ve şehircilik kapasitesi yatırımcıların dikkatini çeken başlıklardan biriydi. Türkiye'nin konut üretimindeki ölçeği ve birikimi uluslararası yatırımcılarla yapılan temaslarda net şekilde hissediliyordu. 

IONise uluslararası iş birliklerine açık yaklaşımı ve proje vizyonuyla farklı ülkelerden yatırımcılarla önemli temaslar gerçekleştirdi. 

Bunun yanında HISE Global,SP ArchitectveYES Architects de stantlarıyla fuarda yer alarak Türkiye'nin mimarlık ve proje geliştirme alanındaki birikimini uluslararası platformda temsil etti. 

Mimarlık tarafında ise Turkish Architects standı altında bir araya gelen Türk mimarlık ofisleri de fuarda dikkat çekici bir temsil ortaya koydu. ACE, Aslı Mimarlık, DOME, DS Mimarlık, GAD, Hartek, Murat Tabanlıoğlu Mimarlık, On Tasarım ve Resuwo gibi ofisler uluslararası yatırımcılar ve geliştiricilerle bir araya gelerek Türkiye'nin mimarlık üretimini küresel ölçekte görünür kıldı. 

MIPIM gibi küresel platformlarda Türkiye'den farklı aktörlerin aynı anda sahada olması, ülkemizin gayrimenkul ve şehircilik alanındaki deneyiminin uluslararası ölçekte daha görünür hale gelmesi açısından önemli bir tablo ortaya koyuyor. 

8-  Farklı kültürler, aynı sofra :

Alkaş olarak düzenlediğimiz Uluslararası  İftar Daveti, benim için bu yılın en anlamlı buluşmalarından biriydi.  Avrupa'dan, Orta Doğu'dan ve farklı coğrafyalardan yatırımcılar, geliştiriciler ve sektör temsilcileri Cannes'da aynı sofrada bir araya geldi. 

Cumhurbaşkanlığı Yatırım ve Finans Ofisi ve Emlak Konut GYO'nun katkılarıyla; Artaş Holding, Bayer İnşaat ve Nata Holding'in ana sponsorluğunda, ArsaVev'in co-sponsorluğunda, Apara ve Sabah'ınmedya partnerliğinde gerçekleşen bu buluşma farklı ülkeler arasında yeni diyalogların kurulmasına vesile oldu. 

Gecede Suudi Arabistan Yatırım Bakanlığı Bakan Yardımcısı Fahad Alhashem'in de aramızda olması, bölgesel yatırım ilişkileri açısından önemli bir mesaj taşıyordu. 

Ama benim için gecenin en değerli tarafı şuydu: Farklı ülkelerden gelen yatırımcıların aynı masada şehirleri, projeleri ve geleceğin yatırım alanlarını konuştuğunu görmek. 

Çünkü bazen yeni iş birlikleri büyük sahnelerde değil, aynı sofrada kurulan samimi diyaloglarda başlar. 

9- MIPIM Awards'ta Türkiye'den güçlü bir temsil 

MIPIM'den her yıl aynı düşünceyle dönüyorum: 

Gayrimenkul aslında şehir kurma işi. 

Ve iyi şehirler yalnızca iyi binalarla değil; iyi fikirlerle, güçlü ekosistemlerle ve doğru iş birlikleriyle oluşuyor. 

Bu yıl fuarda yapılan birçok oturumda ve kapalı buluşmalarda aynı tabloyu görmek mümkündü. 
Family office yatırımcıları, fon yöneticileri ve geliştiriciler bir araya gelerek küresel gayrimenkul yatırımlarının yönünü tartıştı. 

Bu da bize şunu gösteriyor: 

Artık rekabet yalnızca projeler arasında değil, 
şehirler ve şehirlerin kurduğu ekosistemler arasında yaşanıyor. 

Ve geleceği, bu ekosistemleri kurabilen şehirler belirleyecek. 

MIPIM'de gerek stantlarıyla gerek münferit katılımlarıyla yer alarak Türkiye'yi uluslararası platformda temsil eden tüm değerli sektör temsilcilerine ve katkı sağlayan herkese en içten teşekkürlerimi sunuyorum 

2027'de Türkiye'nin daha güçlü bir temsil ile yeniden bir arada olmasını diliyorum